经开区和马驹桥因离市中心最近而成为城市配送需求首选，租金增长最快。根据报告显示，该区域的仓储物流市场平均租金同样本比环比增长0.9%至每月每平方米54.3元。而首都机场区域则凭借其对航空运输和医药配送类租户的吸引力，租金稳步上涨并仍居各子市场之首。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部负责人李虹指出，今年后三个季度，北京将迎来近29万平方米的新增供应，有望推动更多租赁需求落地，同时对北京外溢需求造成一定截留。政府在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出30万平方米仓储用地，释放供地持续放宽信号，其中一半将坐落于大兴临空经济区，其余面积分别位于房山区、亦庄新城及平谷区。租户和开发商可选度增加，短期内仓储物流布局将以京内为重点。
