2019年1月21日碧桂园召开了为2019年发展战略定调的集团年会。在国际形势复杂、国内经济运行稳中有变的背景下作为与中国城镇化同行20多年的龙头房企碧桂园董事会主席杨国强的讲话释放了对中国经济及房地产行业的积极看多信号“当前中国经济形势复杂但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心”。在他看来未来十多年中国的城镇化还会有比较快的增长速度房地产每年起码会有10万亿左右的市场关键在于企业有没有竞争力。
在将近3个小时的时间里杨国强多次强调要“提升竞争力”因为世界会给最具竞争力的企业开绿灯。碧桂园的全周期竞争力不仅仅体现在地产主业的提质增效杨国强透露未来公司的三大发展重点是地产、农业和
机器人“去年我们农业公司和
机器人公司的框架已经搭起来了发展的思路也有了接下来期待他们的精彩表现。”
这三大业务板块看似独立但彼此均能互促互进以高科技为纽带提高人们的生活质量和企业生产力从而全面提升碧桂园的核心竞争力。
跟过去20多年精准把握国家经济、社会发展脉搏一样这一次杨国强展现出了同样的远见卓识果断响应国家号召、投入科技兴国的洪流。他认为在
工业4.0时代科技是未来强大竞争力的源泉碧桂园要朝着高科技企业的方向去发展。与之相呼应的是当天碧桂园官方网站上更新的“碧桂园是什么”开篇便强调“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”
碧桂园是什么
会议中杨国强分享了前一天晚上刚改好最新版的“碧桂园是什么”。在这一版的公司简介里碧桂园的定位已升级为为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。
文章里杨国强描绘出了碧桂园未来的发展蓝图和产业格局——地产+机器人+农业。作为新型城镇化的身体力行者20多年来碧桂园已为超过1100个城镇带来现代化的城市面貌有超过400万业主选择在碧桂园安居乐业。可以看到地产依然是公司最核心的业务板块之一但高科技的
应用将让地产业务在未来焕发更为多彩的样貌。建筑机器人的加入将令碧桂园以工匠精神反复推敲的性价比房子在安全、美观、经济、适用和耐久上得到全面提升。而科技打造的智慧社区也会让碧桂园的社区始终保持世界流的小区服务平。
除了利用高科技给地产赋能智能制造和现代农业也在蓝图中占据了重要位置。虽然在传统行业摸爬滚打20多年建立起稳固的行业领先优势但杨国强清楚的认识到科学技术是第一生产力智能制造大有可为。所以碧桂园投巨资建机器人谷延请顶尖才做好孵化器成立研发团队把最先进的科研成果转化成实用又物美价廉的科技产品让们的活更美好助国家科技进步造福全类。
发展现代农业也是基于改善人民生活、推动产业革新的逻辑。按照规划碧桂园将引世界一流的农业生产技术、设备同时利用机器人研发优势布局农业全产业链并通过对碧桂园的社区及全社会进零售与农民共享现代农业发展的红利帮助农民增收致富同时以较低的价格为每一个家庭生产和提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品及常用生活用品。
杨国强对机器人的应用寄予厚望“如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来我们会成为最先进的房地产公司我们现在要朝着一个高科技企业去做。”他透露目前已经在安排生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板希望10个月后能在很多地方用机器人做建筑未来5年到10年餐厅的相当一部分工作也可能是由机器人来完成。
坚定信心 居安思危
从“为社会提供又好又便宜的房子”到“为全世界创造美好活产品”从龙头房企到科技综合性企业定位和愿景变化折射出的是杨国强对中国经济形势、地产行业走向的深刻思索与审慎预判。
“现在可能有些人不晓得前路是怎么样产生一些迷茫。我想在这里跟大家说当前中国经济形势复杂但要对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。过去不代表现在现在也不代表未来。”他认为中国城镇化还有很长一段路相信未来十多年城镇化还会有比较快的增长速度。
当天国家统计局公布了2018年全年全国房地产行业的各项数据商品房销售面积、金额双创新高破17亿平方米、近15万亿元。印证了他对行业前景的长期向好判断。
做为支柱产业之一房地产行业的走向紧随经济大势有统计显示近10年来行业规模一直处于爬坡增长模式但随着绝对量的不断增加总体增速自2016年以来已经明显放缓增长后劲略有不足。
身为龙头房企的掌门人在改革开放大潮中勇立潮头的杨国强自然深知居安思危的重要性。在市场尚未出现明显转向迹象时碧桂园就已做出了“提质控速”的战略调整强调有质量的发展。对于2019年的策略安排杨国强表示首要的是保证财务稳健以销定产、量入为出。“一定要追求有质量的发展一定要科学地去谋划提升全周期竞争力精准地投入实现长期效益和短期效益的有机结合。”
未来强大竞争力的源泉是什么
行业波动就如大浪淘沙汰弱留强。所以杨国强在讲话中多次强调了“竞争力”这个关键词。“房地产每年起码会有10万亿左右的市场问题是我们有没有竞争力。大家要重新努力去思考怎样提升我们的竞争力”可以说这是整个地产行业都在苦苦思索的问题。
杨国强的答案是以富有高科技色彩的“地产+”多元化破题。工业4.0被誉为是一场时代性的革命在未来二三十年人类社会的生产方式将发生天翻地覆的变化而中国各大产业的颠覆、再造和融合才刚刚开始。不管主动或被动中国的传统产业都将直面冲击传统竞争力是否能够继续保有甚至转型提升取决于企业能否积极拥抱并融入这场时代变革。
这就是碧桂园进行二次创业的时代背景。地产、现代农业、机器人看似关联不大的三大产业一旦链接顺利、形成闭环整盘棋都活了起来。有业内专家指出在房地产横盘时代不少大型房企都希望能够实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式但房企多元化也不能盲目求进既要高度关联房地产上下游并形成互补优势也要密切关注国计民生的痛点与发展趋势这样才有可能踩准大势节拍、顺势而为。
具体而言衣食住行是民生根基也是永不消逝的规模行业现代农业发展前景稳定能为业主提供高性价比的增值服务提升地产产品的竞争力。投资人工智能和机器人企业企业不仅可以享受市场增长的红利而且在房地产领域也可以更好地结合场景应用、大规模推广如在规划设计、市场营销、建筑施工、物业服务、财务成本、人事管理等方面人工智能和机器人都大有可为这将极大提升房企人均效能和利润水平。
这两大多元产业以稳健的地产主业为依托在各自创造新利润增长点的同时也将通过协同效应提高企业资源的配置及整合效率从而全面提升碧桂园的核心竞争力。
